Продать недвижимость      Недвижимость в Пензе      Наши услуги      Контакты


Оценка стоимости объектов недвижимости

     Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
     Можно с уверенностью сказать, что недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
     Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки. Известно, что теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы:
      - принципы, основанные на представлениях пользователя;
     - принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения);
     - принципы, связанные с рыночной средой;
     - принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
     Все принципы оценки недвижимости связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, наши специалисты учитывают все факторы и принципы оценки, влияющие на стоимость объекта. А чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости, как объекта недвижимости, так и земли – детально изучают его состояние.
     Мы оцениваем большое количество объектов недвижимости:
     - жилые и нежилые помещения;
     - здания промышленного, социального или культурного назначения;
     - сооружения;
     - земельные участки;
     - а также незавершённые строящиеся объекты.
     При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости наши специалисты учитывают все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, состояние отделки, тип дома, этаж расположения и т.д.
     При оценке загородного дома учитывается не только метраж жилой и нежилой площади, но и такие критерии, как: расстояние от города, направление расположения жилого массива, наличие рядом с домом леса или водоема и т.п.
Также большое значение имеет престижность района расположения оцениваемого дома, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры.
     Кроме того, мы можем установить предварительную стоимость оцениваемых жилых помещений, земли, объектов загородной и коммерческой недвижимости как с выездом на место, так и на основании представленных Вами всех сопутствующих для того документов.
     
     Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:
     1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
     2. Документы БТИ на объект;
     3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
     4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
     5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
     6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
     7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

    Перечень документов необходимых для оценки офиса:
     1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
     2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
     3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии);
     4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
     5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах;
     6. Разрешение на перепланирование, если проводилось;
     7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

     Перечень документов необходимых для оценки зданий:
     1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
     2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
     3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
     4. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
     5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
     6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация);
     7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику);
     8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Для оценки сооружений необходимо предоставить:
     1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
     2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
     3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
     4. Ставка налога на недвижимость в текущем году;
     5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
     6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
     7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
     8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа;
     9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
     10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства:
     1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
     2. Документы, подтверждающие права на земельный участок;
     3. Разрешительная документация на строительство;
     4. Общая пояснительная записка к строительному проекту;
     5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
     6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
     7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
     8. Отраслевая принадлежность объекта;
     9. Дата начала строительства и дата окончания строительства;
    10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
    11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
     12. Площадь застройки;
     13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Список необходимых документов для оценки земли (копии):
     1. Договор аренды земельного участка;
     2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
     3. Балансовая стоимость земельного участка;
     4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок;
     5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок;
     6. Договор страхования имущества;
     7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

     - водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
     - канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    - теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);
     - электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;
     - линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля;
     - линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

     8. Информация о трансформаторных подстанциях и теплораспределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);
     9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения);
     10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

     За информацией об оказании услуг по оценке недвижимости обращайтесь к нам.
Звоните, мы поможем!








Вернуться назад


Наши партнеры



 





 




 

Мы работаем:
Пн-Птн с 9.00 до 18.00
Сб с 9.00 до 15.00
Вск – выходной

Звонки принимаются каждый день